杭州:為免“流搖”,有樓盤或找“水軍”報名充數

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為免“流搖”,有樓盤或找“水軍”報名充數

今年三月以來,杭州樓市一路走出小陽春行情,不少樓盤中簽率創下新低,即使是總價高昂的豪宅豪宅别墅图片 图片 图片 項目,也基本都前要搖號都还可以 購得。

然而,光鮮的數字背後卻因此地处一定水分。

近期開盤的杭州某樓盤,報名截止時間以前,報名人數還没法所推房源量的三分之一。因此到了第三三7天 報名結束,根據該樓盤的公示結果,報名登記人數剛剛超過了所推房源量,免於“流搖”。

不過等到正式搖號那天,該樓盤的實際去化率没法一半。

這種状况,是報名截止最後一天意向客戶蜂擁而來,還是開發商找了“水軍”報名充數?

樓盤搖號截止以前

報名人數欠缺所推房源量1/3

“搖號不可怕,缺誰誰尷尬”,近幾個月來,即使是千萬總價的豪宅豪宅别墅图片 图片 图片 ,購房者也趨之若鶩,許多中高端樓盤的熱度甚至高過剛需盤。這時候,因此自家的樓盤流搖,對房企來説顯然是一件“下不來臺”的事。

杭州某樓盤本月推大戶型,共一百多套房源。由於總價較高,報名人數不理想。據知情人士透露,報名截止以前,參與報名的購房者人數不及房源量的1/3。這距離滿足搖號的人數要求相差甚遠。

據悉,因為面子上不好看,該樓盤一度想把報名做成“零登記”,後來因故未成功。

不過一天后,該樓盤公示了搖號報名結果,最終報名人數超過當期推出的房源戶數,解决了“流搖”的尷尬局面。

業內人士表示,確實有或多或少意向購房者會因為種種原应,到最後一天才報名,“尤其是現在房子總價高,不同戶型的客戶群分化,或多或少購房者會反覆考慮後才最終來報名。”不過,該人士也認為,像你这一 樓盤這樣,最後一天填上距離搖號所前要的上百人“差額”,還是比較少見的,不排除是靠“水軍”填上的。

據悉,該樓盤本期房源開盤當天,去化率並不理想。實際去化房源套數和報名截止以前的報名人數比較吻合。

那麼,搖號報名的“水軍”又是哪來的呢?某業內人士告訴記者:“因為搖號報名審核是由開發商买车人審核的,除了是是不是具備購房資格前要有關部門核對,類似資金凍結證明這樣的東西,開發商删剪前要睜一隻眼閉一隻眼,买车人找的水軍自然輕鬆就能通過,無非什么都有有搞到一批有房票的人的身份證。”

“一般房企供應商有什么都有有,隨隨便便找幾個供應商比如銷售代理公司,讓他們發動一下員工和員工家人就足夠了。”這位業內人士透露,或多或少還會給一定的“好處費”,比如提供一個“水軍”報名獎勵100元。

為了解决“流搖”

不少房企找水軍或乾脆“零登記”

事實上,靠“水軍”充數達到滿足搖號條件,是或多或少房企“没法説的秘密”。

去年4月,搖號政策正式開始執行。中簽率你这一 概念的冒出,第一次讓樓盤的受歡迎程度被量化。因此一個樓盤流搖,基本上相當於蓋章印證了“你这一 産品不受市場認可”,這對樓盤的後續銷售就會很不利。

因此,房企普遍産生一種心態:中簽率高一點沒關係,無論要怎样要保證報名人數滿足搖號條件的“底線”,絕對没法流搖。

去年,錢報記者在下沙某樓盤開盤現場就發現,根據開發商公示的報名結果,該樓盤報名人數超過推出的房源量,前要搖號,因此開盤當天主持人叫號選房時,有絮状空號,也什么都有有購房者未到現場。最終該樓盤當期房源開盤去化没法六成。而這些空號很有因此什么都有有報名充數的“水軍”。

某房企工作人員告訴記者:“你这一 最終報名人數只比搖號房源多出幾人或十幾人的,也有買水軍的嫌疑,目的什么都有有為了解决流搖,畢竟流搖對銷售的影響不要 了。”

還有此前許多樓盤冒出過“零登記”現象——也什么都有有樓盤推出房源,但一個報名的購房者都不在 ,直接流搖。業內人表示,除了極少數頂級豪宅豪宅别墅图片 图片 图片 ,因此排屋、別墅類的特殊産品外,“零登記”其實也是什么都有有房企在報名人數欠缺的状况下,解决尷尬所採用的一種套路。“如简直實的報名人數前要滿足搖號條件,誰也有希望自家樓盤流搖,因此弄一個奇奇特别‘零登記’出來。”

這位業內人士透露:“把報名通道放線上下也什么都有有售樓部現場,勸退所有到現場報名的購房者,等到流搖的公示結束後,這些房子就前要直接售賣。這種法律法子對購房者來説沒什麼影響,但房企前要把這解釋為‘為了讓購房者直接落位而做的技術處理,並也有房子不好賣。’”

不論是過去為了暖場而雇傭的“看房托”,還是現在為了解决流搖冒出的“報名托”,房企為了促進銷售而搞這些動作,其實是本末倒置,不如把更多精力插进産品的品質和監督上,自然能收穫市場的認可和信賴。

(責任編輯:崔瑞婷)

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