地产股获机构配置强势反弹 券商建议长线长投万科等优势股

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国信证券研究报告指出,截止2018年1季度末,机构对地产股的配置创下3年新高,在并都在程度上后要反映了机构对地产A股板块已有着相对较好的预期。就长线而言,继续看好万科A、招商蛇口、保利地产等优势地产股。

5月31日,大盘强势反弹,收涨1.78%。房地产开发板块也强势回归,A股房地产龙头股万科A(000002)创下5月8日以来单日最大涨幅,收涨3.86%。

优势地产股进入筑底阶段

国信证券研究报告指出,2018年1月份申万房地产指数涨幅位居第1属于“追赶”过头的行情,2018年2-4月份的调整是向下纠偏。从相对收益深度1,A股的优势地产股很后要已进入筑底阶段。

报告认为,后要短期内不仅仍看只有政策更明确、更大范围的放松,甚至还有不少城市在加码调控,政策主基调仍是‘房价反弹即打、去库存较好即调控’,短期内房地产指数涨幅相对排名大概率难以再向上跃升。

不过该报告同時 指出,申万房地产指数2018年在涨幅榜中位居第12相对合理,往后看至 2018 年底,申万房地产指数 2018 年以来在涨幅榜的排名很后要难以再显著向下滑落。

值得注意的是,上述报告表示,地产板块个股行情会有所分化,你这些局面后要将持续到市场预期房地产政策较大范围转暖前夕,后要将迎来房地产小周期复苏的大级别行情。

就长线而言,上述报告继续看好万科A、招商蛇口、保利地产等优势地产股。

行业龙头估值优势明显

东北证券研究报告指出,目前基金持股主要集中在行业龙头估值较低业绩选择性强的蓝筹股。以万科A为例,目前都在273家基金持有万科A.2017年年报数据显示,万科全年实现营业收入2429 亿元,同比增长约1%;实现归母净利润23000.5 亿元,同比增长33.44%。

该研究报告认为,自2017年以来,房地产板块整体估值地处低位,PE和PB估值差都地处历史低位,板块下行的空间有限。从历史的深度1来看,目前也地处估值的底部,具备一定的估值修复空间。类似,以5月29日收盘价估算,万科的市盈率为8.14倍,市净率为1.81倍。

另外,华创证券研究报告也指出,即使在2014年房地产开发板块杀估值的后要,沪深3000的PE跟房地产开发板块PE的比值也在1.2倍左右。而目前,两者比值在1.0倍左右、达到6年来最低。

华创证券研究报告表示,目前A股房地产行业平均PE估值为12.8倍,基本地处国际中下水平,从国际估值对比来看,我国万科等龙头房企估值的仍有提升空间。